任志强最新演讲：房价不会跌，我来告诉你为什么-荣成百家颐房产
2017年7月21--24日，博鳌21世纪房地产论坛第17届年会论坛在海南三亚理文索菲特度假酒店举行。
本届年会主题为“强监管与去杠杆：地产结构性变革的窗口期”，金融界网站全程直播此次盛会。
任志强在讲话中，不断的抛出：你们会认为房价会上涨吗？或者说房价会下跌吗柯哲娴？房价有可能在地价高涨的情况迅速下降或者出现崩盘或者泡沫等等情况吗？为什么很多大城市仍然出现摇号的政策呢e乐充公交卡？等问题，并进行回答。
任志强部分精彩观点速览：
01：严监管、强调控下 房价是否会降？
任志强认为，不会。
任志强表示，影响房地产市场的主要因素是：国家基本制度、宏观经济政策、微观经济政策、市场中的供求关系。
就国家基本制度而言，我国的土地制度不会发生变化，在国家分配土地资源的情况不会发生变化的前提下，中国房地产市场不可能会发生根本性变化。
其次，在很多城市，住房已经成为落户的基本条件，要想获取城市的优质资源，就必须要获得城市的房子。
第三，二季度公布的土地价格显示，地价一直呈现出持续上涨态势，很多城市，在严调控下只控制房价，但从未采取任何措施来控制地价。这种情况一定会影响到住房。从土地供给情况看，地价已经成为推动房价继续上涨的必要条件。
“在地价不断飙升的前提下，房价有可能会在地价高涨的情况下，出现迅速下降，崩盘或者泡沫的情况吗？”
02：为什么中国炒房现象严重？
在缺少房地产基金的市场环境中，只有付得起首付和支付的起利息的人才能分享到房地产红利，假如中国的房地产基金能够获得较好的发展，也就不会造成了现在巨大的投资市场。
03：租赁市场能否顺利崛起？
如果没有社会化的住房租赁李缇娜，高地价、净地价而形成的租赁市场一定是高租金的，德国允许大家私人买房，但有政策支持让你把房子交给住房合租社，用于出租的时候是免税的姚广孝擒龙，所以他会有较高的收益。
如果中国不允许社会化的方式用个人购买住房的方式变成租赁性产品，那么这个租赁市场还是有一定困难。历史上，我们十几年的租赁市明智小五郎场，但是并没有真正解决问题。
04：谈房企负债
2017年1-5月硬汉学校，108家房企新增融资579.69亿元，增速降低45.3%，其中银行贷款降低29.6%，票据债券降低49% 。
而值得注意的是窃明全文阅读，2015年—2016年新增有息债务8520亿元将门毒女， 2010年—2014年5年内的新增有息债务8200亿元。
这意味着，房企很快要进入还贷高峰期，明年大概有3300多亿的债务，后年4470多亿，房仕德今明后三年大约有1万多亿的到期债务朱真芳，这也和信贷控制有直接关系，未来影响会很大。
05：调控政策何时会放松？
只有当房地产市场发生快速下滑或者是实体经济发生巨大波动的时候，当前的调控政策可能会出现放松。
“今年1月6月份房地产相关的税费增长很快，契税增长18.5%，土地增值税增加了23.9%，高于其他税费两倍多，所以，如果出现经济下滑的情况计蒜客，特别是由于资金紧张导致这种情况的出现，那才有可能对房地产的政策提出调整。”
06：谈房地产未来
任志强表示南艺官网，从目前的情况看，今年房地产市场的销售。从面积到金额，都将创历史新高。
有谁可以说，当房地产再创历史新高的时候，这是不好的市场吗？有谁能认为，我们的黄金时代已经过去了，为什么我们的销售在持续增长呢？
从总的市场情况看生地熟地汤，我不认为今年会有大的问题，而可能产生的问题，则是国家政策、宏观政策和微观政策会导致某些企业的现金流在融资条件受限的情况下，出现其他的问题。