巩天阔【周游楼市】一周热点新闻，经典评述-广州美联物业
巩天阔
广州住房租赁蛋糕有多大？官方数据：月均2万+套！
广州的住宅租赁市场蛋糕到底有多大？官方公布的数据至少月均成交两万+套，而真实市场的数据或许是N倍。根据广州市住建委每月公布的房屋租赁登记备案信息统计，2017年，广州11区住宅租赁登记备案一共246665套，登记面积达1186万平方米！由于备案后需按月缴纳相应税费，所以，广州住宅租赁数据远非24.67万套。
住房租赁的蓝海，早已引起政府部门重视。2017年，全国房地产调控重要内容之一就是提出租购同权，发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。其调控内容包括增加供应70年产权的出租房用地；针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益，保护租房者、维护租赁关系稳定。
而广州，则于2017年搭建了国内第一家政府建设的“阳光租房”平台，并批准三家国有房企成立住房租赁企业。毫无疑问，未来的广州住房租赁市场，将会变得更加活跃。（来源：南方都市报）
美联评论
广州作为一线城市，流动人口大，房价高企，住房租赁市场需求旺盛，但租赁房源量供应不足、市场秩序不够规范、缺乏完善的政策体系支持。2017年,这一局面有了很大改观,广州被列入全国首批开展住房租赁试点单位之一，得到了国家政策的大力支持，住房租赁市场巨大潜力得以挖掘，同时吸引了多方资本进驻该范畴，我们预计2018年广州的住房租赁市场将会走的更快更稳。
利率上涨 额度受限 今年房地产信贷或紧上加紧
近期广州等一线城市的首套个人住房按揭贷款利率上浮，引发市场关注。据调研广州、深圳、北京、杭州、南昌等地获悉，开年以来个人房贷利率持续上涨，并且银行对贷款投放较为审慎。“往年到一季度末贷款额度才会紧张，今年是总行控制额度。我们支行的情况是2、3月份表内都没有新增额度，表外通道也基本被‘砍’得差不多了。银行资金价格水涨船高，信贷投放也‘价高者得’。考虑到房地产调控仍从紧，房地产相关贷款受到的影响很大，预计未来利率可能继续上浮。”华南地区某股份制银行支行行长表示。（来源：中国证券报）
美联评论
春节前，广州主流银行已宣布上调房贷利率。目前信贷环境依旧紧张，房贷利率上浮趋势仍未见改变，且预计将会持续一段时间，这也意味着，置业者购房成本将进一步加大。但随着春节假期的结束，返乡人流逐渐回潮，楼市成交将逐步复苏，在此建议有购房计划的置业者多看盘，择机入市，后市信贷环境仍不容乐观。
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